Balkongrenovering

Vid balkongrenovering måste entreprenören få tillgång till lägenheterna för att kunna utföra arbetet. Ni bestämmer tillsammans med entreprenören hur hen kan få till gång till nycklarna på ett bra sätt. De boende måste ta bort allt som finns på balkongen.

I och med renoveringen behöver man skydda fönster och balkongdörrar mot smuts, färg, betong mm. Detta görs oftast genom att entreprenören sätter upp en skyddsplast som tejpas och ibland stiftas mot karm. Platsen sitter oftast upp under hela renoveringen och upplevs ofta av de boende som en jobbig del i renoveringen.

Så går en balkongrenovering till

Att veta hur en renovering går till innan du och din bostadsrättsförening själva renoverar ert hus är klokt. Med rätt kunskap kan ni både undvika dyra misstag och bli utmärkta informationsförmedlare till grannarna i huset.

I balkongrenoveringens fem steg nedan ger er både kunskap om processen och viktiga råd som ni kan ta med er när ni upphandlar eller ska påbörja själva renoveringen. Vid samtal med vald entreprenör kan ni gå igenom de olika stegen och på så sätt säkerställa att ni tänker ”lika”.  Bra att tänka på är att även en bostadsrättsförening och de boende har ett visst ansvar under renoveringen.

Bygglov?

Bygglov krävs bl a för: byte av husets färg eller fasadmaterial, när man vill sätta in nya dörrar, fönster och balkonger eller önska förändra i de befintliga, bygge av takkupor eller altaner, vid tilläggsisolering av fasaden och när man vill komplettera/förändra med nya detaljer på huset. Det är bra att ta hjälp av konsult om man känner sig osäker på vad som gäller för det ni vill göra.

Förenklat kan man säga: Nya saker och förändring i det befintliga kräver bygglov.

Balkongrenoveringens fem steg

1. Information

När upphandlingen är gjord och balkongrenoveringen står för dörren är det viktigt att rätt information går ut till de boende. Var tydlig med vad som kommer hända i huset och under vilken tidsperiod. Vem av er som är kontaktperson ska också framgå. En god idé är att låta entreprenören man valt vara med på ett öppet informationsmöte. Då kan de boende få svar på sina frågor direkt. Styrelsen bör sedan löpande informera om renoveringen, allra helst om tidsplanen ändras. Den vanligaste orsaken till missnöje är bristande kommunikation.

2. Etablering

En balkongrenovering börjar alltid med någon slags etablering. Med det menas att entreprenören förbereder för arbetets start. Det kan till exempel vara att inhägna ett viss område och att montera byggställningar. För de boende i huset blir det nu tydligt vad som komma ska. Huset man bor i börjar alltmer likna en byggarbetsplats och det är viktigt att man som boende har förståelse för det och är lite extra vaksam när man rör sig i miljön. Finns det byggställningar bör man också stänga fönster och balkongdörr om man lämnar lägenheten.

Ömtåliga saker som står i anslutning till renoveringen måste plockas undan. Det är ett ansvar som vilar på föreningen och de boende. Går något sönder som inte plockats bort är det husets försäkring eller den boendes hemförsäkring som gäller.

Styrelsen bör redan nu ta kontakt med den besiktningsman som ska utföra slutbesiktningen. Besiktningsmän är ofta uppbokade och man behöver vara ute i god tid.

3. Utförande

Så var det dags att sätta igång med själva balkongrenoveringen. Att genomföra en renovering, oavsett vad som renoveras, kommer att upplevas som störande för de boende. Det är inte möjligt att helt undvika damm, smuts och buller. Men entreprenören ska förstås försöka begränsa oredan genom att t ex plasta in fönster och tejpa igen ventilation.

Under själva utförandet bör det hållas ett eller fler byggmöten, antal beroende på hur stor fasadrenoveringen är. På byggmötena ska förutom entreprenören en person från styrelsen, eller av styrelsen utsedd person, vara med. Det är då man går igenom hur arbetet går, om man behöver justera något i t ex tidsplan eller budget. Dessa möten ska helst protokollföras.

4. Slutbesiktning

När balkongrenoveringen är slutförd ska arbetet besiktigas. Den besiktningsman ni valt besiktigar tillsammans med entreprenören och en representant från styrelsen. Utgångspunkten för besiktningen är den beställning som gjorts av er. Med beställningen i hand inspekteras och bockas arbetet av. Eventuella anmärkningar får entreprenören en bestämd tid på sig att åtgärda. Vid anmärkningar görs en efterbesiktning för att säkerställa att anmärkningarna är åtgärdade.

Garantitid

När slutbesiktningen/efterbesiktningen är godkänd börjar den viktiga garantitiden gälla. Det finns alltid en garanti på arbete och material. Vanligt är att garantin på arbetet är två år och på materialet fem år. Men ni har alltid möjlighet att förhandla er till en längre garanti. Ju längre tid desto bättre. Förutom en lång garanti behöver ni säkerställa att entreprenören kan utföra såväl renovering som eventuella brister under hela garantitiden. Viktigt då med en bankgaranti eller att det finns en försäkring som säkerställer beställningen! (Mer om det under upphandling.)

Sammanställning av balkongrenoveringen

I samband med slutbesiktningen ska ni få en digital mapp (eller pärm) av entreprenören. I denna ska det bl a finnas skötselråd och information om vilka material och kulörer man använt sig av, vilka leverantörer som ingått i renoveringen, egenkontroller som entreprenören utfört under arbetets gång. Denna mapp är oerhört viktig för föreningen. På så sätt vet framtida styrelsemedlemmar vad som gjorts med huset.

5. Garantibesiktning

När slutbesiktningen och/eller efterbesiktningen är godkänd med stämpel i protokollet betraktas projektet som avslutat. Entreprenören återställer då platsen innan det är dags att säga hej då. Men ni kommer att mötas igen. Det ska nämligen utföras en garantibesiktning inom loppet av två år om inte annat bestämts. Det är beställaren (ni) som kallar till den. Vid besiktningen ska entreprenören och besiktningsmannen vara med. Precis som tidigare går man då igenom huset och granskar renoveringen. Eventuella fel och brister måste entreprenören åtgärda.

Bra att veta om balkongrenovering

Viktigt att veta är att balkongdörren kommer att spärras utifrån så att man inte av misstag kan gå ut på balkongen. Det är absolut förbjudet att ta bort avspärrningen eller på annat sätt ta sig ut på balkongen. Om man ska montera nya balkongräcken eller bara ta bort och återmontera befintliga kommer avspärrningen på balkongdörren inte att tas bort innan balkongräckena är monterade.

Bilning (rivning) av balkonger är ett högljutt moment som upplevs väldigt störande och jobbigt. Om möjlighet finns, undvik att vara hemma dessa dagar. Viktigt att de boende plockar bort lösa saker som finns i direkt anslutning till ytterväggen där balkongarbetet pågår. Vibrationer kan nämligen göra att t ex tavlor ramlar ner och går sönder. Om olyckan ändå skulle vara framme och något går sönder i lägenheten är det den boendes hemförsäkring som gäller.

Eventuella husdjur bör man hitta en annan miljö för under arbetets gång.